Οικοδομική Άδεια ονομάζεται η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση διαφόρων οικοδομικών εργασιών (ανέγερσης νέας οικοδομής ή προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή, οι εργασίες που καθιστούν το κτίριο άρτιο για λειτουργία, ακόμα και άδειες οι οποίες δεν δημιουργούν δόμηση όπως οι εργασίες για την κατασκευή περιτοιχίσεων ή περιφράξεων, βόθρων, υπογείων δεξαμενών νερού, κατεδαφίσεων, αλλαγής χρήσης, διαμορφώσεων, ενισχύσεων, κατασκευών πισίνας, πέργκολας, στεγάστρων και πολλών άλλων εργασιών) σύμφωνα με τις σχετικές μελέτες που συντάσσει ιδιώτης Μηχανικός, με την προϋπόθεση οι εργασίες αυτές να είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις και εκδίδεται μέσα από το Ηλεκτρονικό Σύστημα Έκδοσης Αδειών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.
Σύμφωνα με το είδος των επιθυμητών εργασιών, απαιτείται και η έκδοση Άδειας ανάλογης κατηγορίας, με πιο συνήθεις μορφές Αδειών να είναι οι Οικοδομικές Άδειες Κατηγορίας 1, 2, 3 και οι Εγκρίσεις Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας με την προϋπόθεση να μην υπάρχουν αυθαιρεσίες στο υφιστάμενο κτίσμα είτε αν υπάρχουν να έχουν ρυθμιστεί με εφαρμογή του διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος Νόμου περί Τακτοποίησης Αυθαιρέτων.
Ενδεικτικά, οι εργασίες που απαιτούν Έκδοση Οικοδομικής Άδειας είναι:
• Ανέγερση νέου κτιρίου
• Προσθήκη δόμησης σε υπάρχον κτίριο
• Περίφραξη οικοπέδου / αγροτεμαχίου ή τοίχος αντιστήριξης
• Εγκατάσταση υπόγειας δεξαμενής υγρών και αέριων καυσίμων σε πρατήριο καυσίμων
• Εγκατάσταση υπόγειας δεξαμενής νερού ή λυμάτων
• Νομιμοποίηση υπάρχουσας αυθαίρετης κατασκευής που βάσει νομοθεσίας δύναται να αδειοδοτηθεί
• Αλλαγή χρήσης σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία
• Κατασκευή πισίνας
• Επισκευή ή αλλαγή διαρρύθμισης κτιρίου
• Κατεδάφιση κτιρίου ή τμήματος κτιρίου
• Εφαρμογή μέτρων ασφαλείας σε επικίνδυνες κατασκευές
• Διάφορες άλλες εργασίες όπως έργα στρατιωτικών εγκαταστάσεων, πολιτικών αεροδρομίων, χώρων ζωνών λιμένων, εκκλησιαστικών ιδρυμάτων και ναών, εγκατάστασης σταθμών κινητής τηλεφωνίας, ανακατασκευής πυρόπληκτου, τουριστικών εγκαταστάσεων, εγκατάστασης ΜΕΘ, ΜΑΦ και ΤΕΠ νοσοκομειακών μονάδων, αποπεράτωσης σε αυθαίρετες κατασκευές κ.ά.
Δοκιμαστικές
τομές του εδάφους και εκσκαφή μετά από έγγραφο της αρμόδιας
αρχαιολογικής υπηρεσίας.
Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για αυτοστέγαση μειονεκτικών και
ειδικών ομάδων πληθυσμού όπως εκάστοτε ορίζονται.
Αντλητικές
εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη
στέγασή τους σύμφωνα με το άρθρο 3 του π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ΄ 270),εκτός
της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή υποστυλωμάτων και εφόσον έχουν
την απαιτούμενη έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας.
Εγκατάσταση
προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής
επάρκειας.
Η κατασκευή
ανελκυστήρα σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 27 του Ν.4067/2012
που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων
ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα με
εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ – ΕΝ 81−70 ή σε
κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα
προκειμένου να εξυπηρετηθούν άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα.
Κοπή
δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή τις Ζ.Ο.Ε. που δεν προστατεύονται
από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά
εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για
τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας.
Υπόγειοι
σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.
Τοποθέτηση
ικριωμάτων. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται κατάθεση Σχεδίου
και Φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου
συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α΄305) και δήλωση
ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου.
Τοποθέτηση
εργοταξιακών οικίσκων.
Εκσκαφές
καναλιών οδεύσεως καλωδίων εντός των γηπέδων ή οικοπέδων πρατηρίων
υγρών καυσίμων για την εγκατάσταση των συστημάτων εισροών – εκροών.
Εργασίες
τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών αερίου καυσίμου σε
πρατήρια καυσίμων.
Εξωτερικούς
χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή
επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων ή/και σε περιοχές
χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, περιοχές φυσικού κάλλους,
αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά
τμήματα πόλεων ή/και σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα
κτίρια και στις ζώνες προστασίας τους αυτών.
Επένδυση
όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων.
Κατασκευή
πέργκολας άνω των 50 τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια,
βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες
επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας.
Τοποθέτηση
ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης
επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα
μηχανοστασίου τύπου compact και δεν απαιτείται για την εγκατάστασή τους
τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και με την προϋπόθεση ότι το ύψος όλων των
κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο από ένα (1,00)
μέτρο από την οριστική στάθμη εδάφους και εφόσον δεν απαιτούνται εκσκαφές
ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από ένα (1,00) μέτρο για την
τοποθέτησή της και τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς
ακάλυπτου χώρου. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού
που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας
της κατασκευής και των εγκαταστάσεων.
Αγωγοί
αερισμού και λοιπές εγκαταστάσεις και κατασκευές που αναφέρονται στις
παραγράφους 2β, 2δ, 2στ και 3 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012
αγωγοί
αερισμού και λοιπές εγκαταστάσεις και
κατασκευές που αναφέρονται στις παραγράφους 2β,
2δ,
2στ και 3 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012 Εσωτερικές
διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του
κτιρίου.
Η κατασκευή
φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών.
Τοποθέτηση
εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις
εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις.
Συντήρηση,
επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων.
Απλή
περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από
ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και η περίφραξη
με πρόχειρη κατασκευή (όπως συρματόπλεγμα) σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε
εντός σχεδίου περιοχές. Επίσης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των
κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου.
Περίφραξη
με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη
ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές
Η
κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, σύμφωνα
με το άρθρο 6 παρ. 4 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270), με επιφάνεια μέχρι
δεκαπέντε (15) τετραγωνικά μέτρα και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και
τρία (3,00) μέτρα εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην
οροφή του και κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή
μία φορά για κάθε γήπεδο και μετά από έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης
Γεωργίας.
Κατασκευή
εστιών, φούρνων (για την εξυπηρέτηση επαγγελματικής χρήσης) και τζακιών
(σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας) με τις καπνοδόχους
τους όταν αυτά δεν επηρεάζουν τη στατική επάρκεια του
φέροντος οργανισμού ανεξάρτητων ιδιοκτησιών.
Ανακατασκευή
στέγης,
με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού
Λειτουργική
συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν.
4067/2012
Προσθήκη
επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για λόγους υγιεινής
και χρήσης, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983, σε στάσιμους
οικισμούς και σε οικισμούς προ του 1923 και κάτω των δύο χιλιάδων (2.000)
κατοίκων, χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας κτιρίου
Εργασίες
τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο
του προγράμματος «Εξοικονομώ - Αυτονομώ»
Εγκατάσταση
αυτόνομου συστήματος θέρμανσης
Στέγαστρα
και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου
2 του ν. 4067/2012
Επεμβάσεις
στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων,
εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες
διατάξεις.
created with
Website Builder Software .